Пока жители обрушившегося дома на улице Нариманова в Ростове все еще добиваются компенсаций и возвращения своего имущества, в городе произошла новая авария с ветхим жильем. Прокуратура уже вынесла несколько представлений главе региона Василию Голубеву – поможет ли это изменить положение пострадавших и ситуацию со старыми жилыми домами в городе, разбиралась редакция Кавказ.Реалии.
В середине апреля стало известно, что под угрозой обрушения оказался еще один многоквартирный дом в Ростове: на этот раз на улице Мечникова, 51. Жильцам пришлось покинуть здание, после того как упала часть потолка здания, а в стене появилась трещина шириной в пять сантиметров. Власти пообещали переселить пострадавших в маневренный фонд – один из них рассказал, что переезд им предлагали и ранее, только этот фонд тоже находится в аварийном состоянии.
Одновременно с этим соблюдения своих прав продолжают добиваться жители рухнувшего еще в январе дома по улице Нариманова, 72/3. "Наримановцы", как их теперь называют, готовы разбить палаточный лагерь у своего бывшего дома: там остались их вещи, но власти запрещают им забрать их.
Одна из жительниц дома Кристина (имя изменено) рассказала сайту Кавказ.Реалии, что здание охраняют полицейские, но, несмотря на это, мародерство все равно случается: в дом, минуя охрану, заходили подростки и некие "маргинальные личности". При этом самих жильцов в дом не пускают.
"(Обрушение) случилось зимой. У людей дома остались вещи: весенние и летние. Все выходили в чем было, а сейчас нам не разрешают их забрать. У нас в комнате остался компьютер, документы, "умная" колонка и другие вещи", – говорит Кристина.
Пострадавшим были положены по 10 тысяч рублей "материальной помощи" и по 100 тысяч компенсации за потерю имущества первой необходимости. Выкупная стоимость аварийного жилья составила 89 тысяч рублей за квадратный метр. С получением каждой выплаты были трудности.
В частности, тем, кто не был прописан в жилье, а лишь являлся собственником, отказывали в "имущественной" компенсации – Кристина и ее родители были прописаны в других местах. В итоге, только после собраний и нескольких жалоб удалось получить по 100 тысяч рублей каждому собственнику за вещи первой необходимости. В этот список входят мебель, бытовая электроника для приготовления еды, средства водоснабжения и нагревания воды. По словам "наримановцев", реальной стоимости потерянного это не покрывает.
"Нам заявили, что если мы хотим вынести что-то из квартиры, то должны вернуть выплаченные 100 тысяч рублей. Но на каком основании? Где это написано? Мы не собираемся тащить из квартир холодильники и диваны. Дайте нам забрать хотя бы документы, одежду и мелкую технику. У нас один компьютер в доме стоит около 100 тысяч", – возмущается Кристина.
По словам Кристины, ее семья согласилась на выкупную стоимость квадратного метра в рухнувшем жилье, однако несколько десятков людей сейчас судятся, поскольку не согласны с назначенной ценой.
Терять больше нечего
Выкупную стоимость в 89 тысяч за квадратный метр установил оценщик ростовской администрации. Независимая экспертиза посчитала, что цена должна быть выше: 118 тысяч рублей, рассказала Кавказ.Реалии депутат КПРФ, которая защищает права жителей рухнувшего дома. Мы сохранили ее анонимность из-за репрессивного российского законодательства.
Я сидел в туалете и через щель в стене видел, кто ходит по подъезду
По словам депутата, квадратный метр жилья в новостройке стоит от 138 тысяч рублей, а средняя рыночная цена – 121 тысячу рублей. Она также заявила, что некоторые пострадавшие до сих пор не получили даже материальную помощь, однако точное число таких людей депутат не назвала.
Еще один бывший житель дома на улице Нариманова Андрей подтверждает, что компенсация не покрывает стоимости имущества. По его словам, помощь города на его семью из двух человек составила 220 тысяч рублей. В комнате остались их сбережения, ювелирные украшения, одежда и атрибутика для занятия футболом.
Ростовчанин сообщил, что власти, которые запрещают жильцам забрать имущество из аварийного дома, мотивируют свое решение разрушениями, которые были очевидны много лет назад.
"Мы жили так (в разрушающемся доме. – Прим.), писали жалобы, к нам приходили оценщики, и никто ни на что не реагировал, – возмущается Андрей. – Извините за выражение: я сидел в туалете и через щель в стене видел, кто ходит по подъезду".
Для собеседника разрушенный дом был единственным жильем. Сейчас ему приходится снимать квартиру, поскольку предложенный маневренный фонд находится слишком далеко от его работы: "Нужно в три ночи выезжать, чтобы к семи быть на месте".
Андрей и его мать согласились на выплату по выкупной стоимости квартиры и получили полтора миллиона рублей. По подсчетам ростовчанина, чтобы купить равноценные комнаты в общежитии без ремонта, необходимо несколько сотен тысяч рублей. При этом город дал им всего два месяца на поиск и покупку нового жилья: после этого их выпишут со старого адреса на Нариманова, и, если не приобрести новое жилье до этого, могут возникнуть проблемы из-за отсутствия прописки.
"Все, что было, уже потеряно. Больше терять уже нечего", – сетует Андрей.
Снос домов на "золотых" участках
Депутат КПРФ рассказала редакции, что аварийными и подлежащими сносу признаны 200 домов в Ростове, хотя часть из них можно было бы отремонтировать. Она считает, что город таким образом просто отнимает землю: ветхие дома часто расположены на "элитных" участках.
"Вместо программы реновации администрация выдавливает с "золотых" участков жителей, переселяя их в маневренный фонд и часто забывая их там на годы. Или через муниципальный контракт нанимают оценщика, который под дудку администрации пишет нужные отчеты о цене ниже рыночной: без учета убытков, стоимости земельного участка и компенсации за невыполненный капремонт. Итог – выгнали из дома жителей за бесценок, а застройщику через торги продали участок подороже!" – возмущена депутат.
Это сигнал для губернатора: сложить полномочия или больше не претендовать на пост
Деятельностью губернатора Ростовской области Василия Голубева заинтересовалась прокуратура. За последний месяц ему вынесли семь представлений, которые касаются разных проблем: от невыплат компенсаций жильцам дома на Нариманова, до нарушений при исполнении законодательства о противодействии коррупции.
По словам "наримановцев", представления прокуратуры никак не облегчают их положения.
"Мы столкнулись с абсолютным равнодушием. Без видеообращений и хождения толп людей в администрацию никто ничего не делает", – сетует жительница дома Кристина.
Руководитель "Transparency International – Россия в изгнании" Илья Шуманов полагает, что федеральные власти давят на губернатора Голубева не из-за положения с аварийными домами, а поскольку не могут простить ему прошлогодний захват штаба Южного военного округа силами наемников ЧВК "Вагнер".
"Разумеется, он ничего внятного сделать не смог, что повлияло на его оценку со стороны Кремля. История с "Вагнером" показывает слабость губернаторского корпуса и растерянность, когда происходит что-то экстренное. Думаю, такой губернатор в текущий период времени не очень нужен для условно прифронтовой территории", – считает Шуманов.
По словам эксперта, Василий Голубев также связан с агропромышленным холдингом "Покровский", в котором идет передел активов: в прошлом году он был передан под управление Росимущества и сменил менеджмент. Также к губернатору есть претензии со стороны "Ростеха": корпорация имеет влияние в регионе.
Шуманов считает, что Кремль дал зеленый свет на преследование и чистки в окружении Голубева: "Это сигнал для губернатора: либо ему надо добровольно слагать полномочия, либо далее не претендовать на губернаторский пост".
- 29 марта ростовская прокуратура заявила, что 55 семей, которые жили в доме на Нариманова, не получили компенсации после обрушения здания.
- В начале марта мэр Ростова-на-Дону Алексей Логвиненко предложил жительнице пятиэтажки, в которой рухнула стена, взять кредит на новое жилье, а ипотеку на недвижимость в разрушенном доме "погасить за счет выплат от государства".
- Дом на Нариманова признали аварийным в 2020-м, однако еще 10 лет назад местные жители жаловались, что в одном из подъездов просела крыша, а из-за прохудившейся канализации подвалы здания регулярно затапливало. Переселить жильцов до обрушения здания власти не успели, поскольку многие из них не согласились с выкупной стоимостью.
- Домашних животных, которых не успели забрать из разрушающегося дома, начали спасать только 1 февраля, после многочисленных возмущений местных жителей.
- 21 августа 2017 года начался самый крупный в истории современного Ростова-на-Дону пожар. Выгорел целый квартал – более ста домов, без крыши над головой остались около 700 человек. Погиб 77-летний пенсионер с инвалидностью, не сумевший выбраться из горящего здания. По словам пострадавших, накануне пожара под видом риелторов дома обходили представители крупного местного девелопера, предлагавшие выкупить землю.
Форум